Turun meriteollisuuden kehto Blue Industry Park kasvaa. Kasvu tuo mukanaan uusia tarpeita, joista yksi on tilaratkaisujen kehittäminen. Elinvoimainen telakka ja siitä seuraavat pitkät tilauskanavat luovat alueelle kysyntää ja houkuttelevat uusia toimijoita.
Telakan välittömässä läheisyydessä sijaitsevassa Blue Industry Parkissa tontit ovat suuria ja niille on kaavoitettu tuhansien neliömetrien kokoisia teollisuustiloja. Telakalla alihankkijoina toimii kuitenkin paljon pieniä ja keskisuuria yrityksiä, joilla on isompien toimijoiden tavoin tarvetta tiloille. BIP:n verkostokyselyssä nousi esiin, että keskimääräinen tilatarve alihankkijoilla on 300–400 m². Yksittäisinä rakennushankkeina toimitilojen järjestäminen olisi haasteellista eikä se olisi realistista tai tarkoituksenmukaista.
– Blue Industry Parkin rooli on rakentaa edellytyksiä sille, että eri kokoiset yritykset voivat sijoittua lähelle telakkaa ja hyötyä alueen sijainnista, verkostoista ja kasvavasta kysynnästä, BIP:n toimitusjohtaja Tero Lahti kertoo. Ratkaisu tilakysymykseen on löytynyt.
TT Toimitilat tarjoaa räätälöityjä halliratkaisuja yrityksille. Yritys rakentaa hallitiloja, joita se myy ja vuokraa sopivan kokoisiksi osiksi jaettuna toimitiloja kaipaaville toimijoille.
– TT Toimitilojen konsepti vastaa tarpeeseemme hyvin. Se mahdollistaa sen, että yhdelle tontille voidaan rakentaa järkevän kokoinen kokonaisuus, mutta tila voidaan jakaa useammalle käyttäjälle sopiviin osiin. Näin alueelle pääsee mukaan myös pienempiä ja keskisuuria yrityksiä, joilla on tärkeä rooli telakan ja muun meriteollisuuden alihankintaketjussa, Lahti kertoo ratkaisusta.
Ensimmäinen TT Toimitilojen Blue Industry Parkiin rakentama hallitila on 1800 m² ja se itsessään tarjoaa tilat kahdellekymmenelleneljälle toimijalle. Nyt rakenteilla on toinen, jopa 2000 m² kattava hallitila.
TT Toimitilojen myyntipäällikkö Mikko Ahonen kertoo, että alueelle on pystytty rakentamaan ja uskallettu investoida telakan elinvoiman ansiosta:
– Asiakkaat ovat kertoneet, että sopimuksia on pitkälle kolmekymmentäluvulle asti. Telakka työllistää paljon ja siksi on tilatarvetta, minkä seurauksena sijoittajat uskaltavat investoida.
Suunnitteilla ennakkomarkkinointivaiheessa on vielä kolmas tila, joka toisi Merilinjalle 3000 m² toimitilaa. Tiloja voidaan räätälöidä jo rakennusvaiheessa sopimaan tulevien vuokralaisten tarpeisiin ja vuokrasopimukset vaihtelevat tilan koosta riippuen vuodesta viiteen vuoteen. Hallitilat ovat tarjolla vain Y-tunnuksellisille toimijoille, joka takaa alueen pysyvän yritysalueena ja varmistaa, että tilat palvelevat nimenomaan elinkeinotoimintaa.
Lahti korostaa, että Blue Industry Parkille on tärkeää, että alueella on myös pienempien tilojen toimittaja eikä vain yksittäisiä suuria toimitilakokonaisuuksia. Ilman tätä olisi riski, että jotkut pienempiä tiloja kaipaavat toimijat eivät löytäisi sopivaa vaihtoehtoa, vaikka niiden toivotaan integroituvan alueelle ja osaksi kehittyvää meriteollisuuden klusteria.
