Puutteellinen tieto rakennuksen kunnosta voi johtaa kalliisiin yllätyksiin ja pitkittyneisiin riitoihin asuntokaupan jälkeen. Rakennustiedon julkaisemat asuntokaupan kuntotarkastuksen RT-ohjekortit ja tilaussopimus auttavat niin ostajia, myyjiä, välittäjiä kuin kuntotarkastajiakin varmistamaan, että kaupan osapuolilla on käytössään kaikki olennaiset tiedot asunnon kunnosta.
Asuntokauppa on useimmille yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä. Kuntotarkastuksen avulla tuotetaan ennen kaupantekoa selkeä kokonaiskuva rakennuksen kunnosta, riskeistä sekä mahdollisista lisätutkimus- ja korjaustarpeista.
Rakennustieto on julkaissut päivitetyt RT-ohjekortit sekä tilaussopimuspohjan asuntokaupan kuntotarkastusten tueksi:
- RT 103997 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Tilaajan ohje
- RT 103996 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje
- RT 80421 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Tilaussopimus
Ohjekortit soveltuvat omakotitalojen sekä rivi-, erillis- ja paritalohuoneistojen kaupan yhteydessä tehtäviin kuntotarkastuksiin. Kerrostalohuoneistoissa tarkastus rajoittuu huoneiston sisäpuolisiin osiin.
Selkeämpiä ohjeita sekä tilaajille että tarkastajille
Päivitetyistä ohjekorteista tilaajan ohje auttaa ymmärtämään, mitä kuntotarkastus sisältää, miten siihen kannattaa valmistautua ja mitä tarkastuksen tuloksista voidaan päätellä. Suoritusohje puolestaan määrittelee tarkastuksen tavoitteet, sisällön, raportoinnin sekä kuntotarkastajan vastuut.
Nyt päivitetyt ohjekortit ovat peräisin vuodelta 2007. Päivitystyössä on näin ollen huomioitu lähes kahden vuosikymmenen aikana kertynyt kokemus kuntotarkastuksista, muuttuneet käytännöt sekä lisääntynyt tieto rakennusten riskirakenteista.
Uusina riskirakenteina RT-ohjekorttiin lisättiin tiili-villa-tiiliseinärakenne sekä välipohjarakenne, jossa on orgaanista materiaalia ja jonka alapuolella on kylmä tai viileä tila. Suoritusohjeessa tarkennettiin sitä, kuinka kaikki tunnistetut riskirakenteet tutkitaan ja miten tulokset tulee raportoida.
“Tämä on erityisen tärkeä täydennys kuntotarkastuksen suorittajille, mutta hyödyllistä tietoa myös kuntotarkastusten tilaajille, mitä raportoinnilta tulee erityisesti vaatia”, toteaa Rakennustiedon tiimipäällikkö Ilkka Friman.
Päivitetyt ohjekortit korostavat myös rakennusten ja niiden osien teknisten käyttöikien huomioimista sekä myöhemmin tuleviin korjaustarpeisiin varautumista.
Parempi tieto myös välittäjän tukena
Laadukas kuntotarkastus auttaa myyjän ja ostajan lisäksi myös kiinteistönvälittäjää muodostamaan mahdollisimman realistisen kuvan kaupan kohteesta.
”Kyseessä on lähtökohtaisesti rakenteita rikkomaton tarkastus, jonka laatu riippuu olennaisesti tekijän ammattitaidosta. Huolellisesti tehty tarkastus ja uuden suoritusohjeen mukainen raportointi parantavat välittäjän mahdollisuuksia arvioida kohteen hintaa sekä mahdollisten lisätutkimusten tarvetta ennen kaupantekoa. Jos raportissa suositeltuja lisätutkimuksia ei teetetä ennen kauppaa, ostaja voi myöhemmin joutua itse vastaamaan niiden piiriin kuuluvista korjauskustannuksista”, kertoo varatuomari Marianne Palo Lakiasiantoimisto Palo & co Oy:ltä. Palo osallistui ohjekorttien laadintaan Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton edustajana.
”Ehdoton suositukseni on, että välitysliikkeissä hyödynnettäisiin asuntokaupan kuntotarkastuksen uusia RT-ohjekortteja, jotta välittäjät voivat opastaa kaupan osapuolia kuntotarkastuksen merkityksestä. Ammattitaidolla tehty kuntotarkastus auttaa myyjää ja ostajaa muodostamaan mahdollisimman realistisen käsityksen kohteen kunnosta, mikä vähentää epäselvyyksiä sekä tukee välitysliikkeiden omaakin riskienhallintaa”, Palo kiteyttää.
